Ponte A Moriano, Lucca (LU)

INTERESSANTE FONDO COMMERCIALE CON AMPIE RESEDI PRIVATE, PARCHEGGI E POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN CIVILE ABITAZIONE

Saltocchio, Proponiamo in vendita un'interessante proprietà commerciale situata in posizione strategica, direttamente su strada ad alto scorrimento e caratterizzata da un'ottima visibilità e facilità di accesso. L'immobile si presta particolarmente allo svolgimento di attività di ristorazione, bar, pasticceria o altre attività commerciali e di somministrazione, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una location funzionale e ben organizzata.

Il fondo, recentemente ristrutturato con gusto e attenzione alla distribuzione degli spazi, si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da ambienti accoglienti, versatili e ben collegati con le aree esterne.

L'ingresso conduce a una prima sala destinata all'accoglienza della clientela, dalla quale si accede alla zona cucina, dotata di uscita diretta su un'ampia resede privata, particolarmente utile come spazio di servizio o per un eventuale ampliamento delle aree dedicate alla clientela.

La proprietà prosegue con una seconda ampia sala di accoglienza, anch'essa collegata direttamente a un'ulteriore grande resede esterna, attualmente protetta da una tensostruttura, che consente di organizzare uno spazio aggiuntivo fruibile e attrezzabile in base alle esigenze dell'attività.

Completano la distribuzione interna un bagno a servizio della clientela e un secondo bagno riservato al personale, corredato da apposito spazio spogliatoi.

A corredo della proprietà troviamo inoltre una cantina seminterrata suddivisa in due vani, ideale come spazio di deposito e magazzino, oltre a due pratici ripostigli esterni.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di posti auto di proprietà e dalla possibilità di usufruire di un'ampia area di parcheggio situata a pochi metri dall'immobile, elemento particolarmente importante per un'attività commerciale aperta al pubblico.

PARTICOLARE RILEVANZA: POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN CIVILE ABITAZIONE

L'aspetto che rende questa proposta particolarmente interessante è la possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale, trasformando l'immobile in una potenziale soluzione abitativa.

Lo studio di fattibilità è già stato eseguito e sono stati quantificati in circa € 8.000 gli oneri necessari per l'eventuale cambio di destinazione, da verificare e confermare in sede tecnico-amministrativa.

Questa caratteristica amplia notevolmente le potenzialità della proprietà, rendendola interessante non soltanto per imprenditori e operatori del settore della ristorazione, ma anche per investitori e privati alla ricerca di un immobile da riconvertire in abitazione.

Una soluzione dalle molteplici possibilità di utilizzo, capace di coniugare spazi generosi, aree esterne private, comodità di parcheggio e un'interessante prospettiva di trasformazione urbanistica.

Ulteriori informazioni, documentazione e dettagli sullo studio di fattibilità disponibili presso la nostra agenzia.

Prezzo

€ 119.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Locale comm.le/Fondo

Riferimento

00640

Superficie

135 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

4

Piano

Piano terra

Prest. Energ. Inverno

bassa

Centro

8 m

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