San Marco, Lucca (LU)

N209K – SAN MARCO (Lucca) - A soli 100 metri dal vivace Borgo Giannotti, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale (categoria C/1) di circa 65 mq commerciali.
L'immobile si trova al piano terra di un elegante ed elegante edifcio costruito alla fine degli anni '90.
L'immobile si compone di: Vano principale d'ingresso, estremamente luminoso e dotato di un'ampia vetrina fronte strada su via a senso unico di marcia, ideale per la massima visibilità.
Disimpegno di passaggio; secondo vano operativo, perfetto come studio riservato, retrobottega o archivio, antibagno e bagno.

DOTAZIONI E FINITURE
Impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split a parete.
Ambienti molto luminosi e subito pronti all'uso, in buone condizioni di manutenzione generale.

PERTINENZE ESCLUSIVE -4 posti auto assegnati e 3 posti riservati a cicli/motocicli situati al piano seminterrato, protetti e accessibili tramite rampa condominiale con cancello elettrico.
APE Classe G (Kwh/mq annuo 170,40 kWh/mq anno) - Le spese condominiali mensili sono intorno ai 90/100 -
Per motivi di riservatezza, l'indirizzo riportato nell'annuncio è indicativo della zona.

QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARLO

Posizione Strategica a due passi dal centro : La vicinanza a Borgo Giannotti (100 metri) garantisce un elevato passaggio sia pedonale che veicolare, trovandosi in uno dei quartieri commerciali più dinamici ed essenziali a ridosso delle mura di Lucca.

Dotazione rara ed esclusiva di parcheggi: Dispone di 4 posti auto e e di tre per moto/bici in una zona così servita e trafficata rappresenta un valore aggiunto inestimabile per dipendenti, titolari e clienti, eliminando lo stress del parcheggio.

Visibilità Immediata: La vetrina fronte strada su una via a senso unico permette un'ottima esposizione visiva per i veicoli in transito, garantendo pubblicità naturale continua alle attività insediate.
Layout Versatile e Subito Disponibile:

La divisione interna in due ambienti distinti oltre ai servizi igienici lo rende ideale per molteplici destinazioni d'uso: da negozio di vendita al dettaglio a studio professionale, agenzia di servizi o ambulatorio. L'immobile non richiede interventi strutturali ed è pronto all'occupazione immediata.

Prezzo

€ 210.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Locale comm.le/Fondo

Riferimento

N209K

Superficie

65 m²

Condizioni

Buono

Vani

2

Piano

Piano terra

Piani totali

3

Prest. Energ. Inverno

bassa

Centro

500 m

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Via Jacopo della Quercia,

San Marco, Lucca (LU)

Dove si trova l'immobile?

Prezzo immobile

€

Importo del mutuo

€

Durata del mutuo 10 anni 15 anni 20 anni 25 anni 30 anni

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