Scorsone, Ispica (RG)

ISPICA: un’antica proprietà siciliana tra storia, natura e Mediterraneo. Ci sono luoghi in Sicilia nei quali il tempo sembra essersi fermato, luoghi in cui la pietra racconta una storia antica, la campagna si perde all’orizzonte e il mare non è mai troppo lontano. Contrada Scorsone, nel territorio di Ispica, è uno di questi luoghi.
Nel cuore della provincia di Ragusa, Ispica racchiude anime diverse: quella barocca delle sue splendide chiese, quella Liberty dei suoi eleganti palazzi e quella più antica e misteriosa custodita nella Cava d’Ispica e nel fascino archeologico di Parco Forza. È una terra nella quale la storia non è soltanto raccontata: si respira.
Lo scrittore Luigi Capuana, che visse a Ispica e qui iniziò a scrivere Il Marchese di Roccaverdina, seppe descrivere con particolare intensità il paesaggio della città, fatto di campanili, cupole, facciate bianche e antichi tetti affacciati sulla roccia. È proprio questa Sicilia autentica, intensa e ancora profondamente legata alla propria terra, a fare da cornice alla proprietà che proponiamo in vendita.
LA PROPRIETÀ: immersa nella campagna iblea, in una posizione strategica tra Ispica, Rosolini e il Mediterraneo, proponiamo un'importante azienda agricola non attiva, costituita da un articolato nucleo immobiliare e da circa 60.000 mq di terreno agricolo. Il cuore della proprietà è rappresentato da un fabbricato principale di circa 170 mq, interamente disposto al piano terra, con circa 150 mq calpestabili, attualmente da ristrutturare. L'abitazione conserva ancora le caratteristiche tipiche dell'architettura rurale siciliana ed è composta da 7 locali, tra cui tre camere da letto, cucina abitabile, due bagni e una preziosa veranda affacciata sul giardino privato e sul mare.
Intorno alla casa si sviluppa un ulteriore patrimonio edilizio composto da altri 7 fabbricati, tra i quali una casa deposito, una stalla e una caratteristica casa rurale in pietra, per una superficie complessiva aggiuntiva di circa 400 mq. Un complesso importante, oggi da recuperare, ma proprio per questo capace di offrire ampie possibilità progettuali e di valorizzazione, sempre nel rispetto della normativa urbanistica vigente e delle destinazioni d'uso consentite.
UN'IMPORTANTE RISORSA IDRICA: tra le caratteristiche di particolare interesse della proprietà vi è la presenza di un pozzo artesiano funzionante, con una portata dichiarata di circa 17 litri al secondo, corredato da due cisterne. Una risorsa di grande importanza per un compendio agricolo di queste dimensioni, che contribuisce ad accrescerne il valore e le potenzialità, soprattutto in relazione alla gestione dei terreni e delle coltivazioni. La disponibilità di una propria risorsa idrica rappresenta infatti un elemento particolarmente significativo in un territorio nel quale l'acqua costituisce una componente essenziale dell'attività agricola.
SEI ETTARI DI SICILIA: circa 6 ettari di terreno agricolo circondano e completano la proprietà. Una parte dei terreni ospita ulivi e carrubi in produzione, elementi che restituiscono immediatamente l'immagine della Sicilia più autentica: la pietra, gli alberi, la luce intensa, il profumo della terra e il silenzio della campagna. Qui il valore della proprietà non è rappresentato soltanto dai fabbricati, ma soprattutto dal loro rapporto con il paesaggio. Sessantamila metri quadrati nei quali immaginare un nuovo progetto, recuperando l'antico nucleo rurale e restituendogli una nuova vita. Le dimensioni e la consistenza del compendio possono prestarsi a differenti ipotesi di valorizzazione, da approfondire naturalmente sulla base della normativa urbanistica, edilizia e delle destinazioni d'uso ammesse.
ISPICA, TRA CAMPAGNA E MEDITERRANEO: un altro elemento distintivo è la posizione. La proprietà si trova a pochi minuti di auto dal centro di Ispica e a pochi chilometri dal mare e nelle immediate vicinanze di importanti vie di collegamento. Da qui la campagna iblea accompagna verso il Mediterraneo e verso alcune delle più belle coste della Sicilia sud-orientale.
La lunga distesa di Santa Maria del Focallo, con la sua spiaggia di sabbia dorata, conduce verso paesaggi sempre più selvaggi, calette, scogliere e insenature. Proseguendo si incontrano Punta Ciriga, con le sue grotte e i caratteristici faraglioni, e Porto Ulisse, antica insenatura ricordata dalle fonti classiche e protetta dallo sperone tufaceo di Punta Castellazzo.
E ancora, i Pantani Bruno e Longarini, ambienti naturali di grande interesse nei quali l'acqua, le dune, la vegetazione e l'avifauna migratoria danno vita a un paesaggio sempre diverso con il susseguirsi delle stagioni.
UNA POSIZIONE STRATEGICA: la proprietà dista circa 3 km dall'autostrada, pochi chilometri dal mare e si trova in posizione comoda rispetto a Ispica e Rosolini. Una collocazione particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna siciliana, mantenendo al tempo stesso un facile accesso ai principali collegamenti e alla costa.
UNA PROPRIETÀ, UN PROGETTO: non è una semplice casa di campagna. È un importante compendio rurale siciliano, con una superficie immobiliare complessiva significativa, circa sei ettari di terreno, un pozzo artesiano funzionante con portata di circa 17 litri al secondo e due cisterne, oltre a un patrimonio architettonico che conserva ancora il fascino della sua origine. È una proprietà per chi sa guardare oltre ciò che esiste oggi e riesce a immaginare ciò che potrebbe diventare. Un luogo nel quale recuperare la memoria della campagna iblea, valorizzare gli antichi fabbricati, vivere tra ulivi e carrubi, disporre di un'importante risorsa idrica e raggiungere il Mediterraneo in pochi minuti. Una proprietà importante, autentica e ricca di potenzialità.
Una storia da riscoprire, un futuro ancora tutto da scrivere.

Prezzo

€ 549.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Casa singola

Riferimento

Contrada Scorsone

Superficie

170 m²

Condizioni

Da ristrutturare

Vani

7

Camere

3

Bagni

2

Posti auto

4

Piano

Piano rialzato

Piani totali

1

Camere singole

1

Terrazzi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Abitabile

Taverna

Sì

Ripostiglio

Sì

Cantina

Sì

Box auto

Sì (32 m²)

Terreno

Sì (60000 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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Scorsone, Ispica (RG)

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