Fauglia (PI)

AUTENTICO CASALE TOSCANO CON VISTA PANORAMICA, OLTRE 3.000 MQ DI TERRENO E POTENZIALE DI DEPENDANCE Immerso nelle dolci colline toscane, in una posizione privilegiata a meno di 30 minuti da Pisa, Livorno e Castiglioncello, questa autentica proprietà rurale rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere la Toscana più vera, circondato dalla natura, dalla quiete e da un paesaggio di grande bellezza. La proprietà comprende un caratteristico casale colonico indipendente, circondato da oltre 3.000 mq di terreno privato, completamente recintato e in parte destinato ad uliveto, oltre a un annesso in muratura separato, che offre la possibilità – previa verifica urbanistica – di essere trasformato in una dependance o in spazi accessori a servizio della proprietà. IL CASALE Il casale, disposto su due livelli, conserva il fascino autentico delle tradizionali abitazioni rurali toscane, con ambienti generosi e una distribuzione particolarmente interessante anche per un utilizzo plurifamiliare o ricettivo. Attualmente la proprietà è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, facilmente collegabili tra loro qualora si desideri creare un'unica grande residenza. La prima unità si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio ingresso conduce direttamente alla grande zona giorno, caratterizzata dalla presenza di un camino, vero fulcro della casa e ideale per creare un ambiente caldo e conviviale. Completano il livello una cucina abitabile, un locale pluriuso, un disimpegno e un bagno. La scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio due ampie camere da letto, una delle quali dotata di bagno privato. La seconda unità dispone invece di un ingresso indipendente, raggiungibile attraverso una scala esterna con ballatoio, elemento architettonico tipico delle antiche abitazioni rurali toscane. Gli interni comprendono un soggiorno con angolo cottura, due ampie camere da letto, disimpegno e bagno. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente versatile: le due abitazioni possono essere mantenute indipendenti oppure unite per creare una residenza privata di maggiore rappresentanza, con spazi ideali anche per ospitare familiari e amici. IL TERRENO E LA DEPENDANCE All'esterno, il casale è immerso in un giardino privato di oltre 3.000 mq, in parte piantumato ad uliveto. Il terreno, caratterizzato da una piacevole e naturale pendenza, è in gran parte facilmente fruibile e offre numerose possibilità di valorizzazione: dagli spazi dedicati al relax all'aperto alla realizzazione di una piscina, fino alla creazione di un vero e proprio giardino mediterraneo, da valutare naturalmente nel rispetto della normativa vigente. Separato dal corpo principale si trova un annesso in muratura che, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle autorizzazioni necessarie, potrebbe rappresentare un'importante opportunità per la realizzazione di una dependance, di uno studio, di una guest house o di ulteriori ambienti di servizio. UNA TOSCANA AUTENTICA L'accesso alla proprietà avviene dalla strada principale attraverso circa 500 metri di strada bianca, percorribili comodamente in pochi minuti. È proprio questo breve tratto a segnare il passaggio dalla quotidianità alla Toscana più autentica: un paesaggio rurale pressoché intatto, fatto di colline, vallate, ulivi e silenzio. La posizione regala ampie viste panoramiche sulle colline e sulle vallate circostanti, con un'esposizione particolarmente favorevole. La sensazione è quella di vivere in un luogo appartato e riservato, con privacy e assoluta quiete, senza tuttavia rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai principali centri della costa e della Toscana occidentale. Pisa, Livorno e il litorale di Castiglioncello sono infatti raggiungibili in meno di 30 minuti, rendendo questa proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera alternare la vita nella campagna toscana alle giornate al mare o alla vicinanza con una città d'arte e con l'aeroporto internazionale di Pisa. STATO DI CONSERVAZIONE La proprietà si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e conservazione. Negli ultimi anni sono stati eseguiti interventi di manutenzione e opere conservative sia sul fabbricato sia sugli impianti, consentendo di preservarne il carattere originario e, al tempo stesso, offrire una base concreta per eventuali interventi di personalizzazione e valorizzazione. UN'OPPORTUNITÀ DA INTERPRETARE Più che una semplice casa di campagna, questa proprietà offre la possibilità di costruire un progetto di vita nella Toscana più autentica. La presenza di due unità indipendenti, l'ampia superficie esterna, l'annesso separato, la vista panoramica e la vicinanza al mare e alle principali città rendono il casale particolarmente interessante per chi cerca una residenza privata, una seconda casa per la famiglia o un progetto di ospitalità di charme, previa verifica delle destinazioni e delle autorizzazioni necessarie. €. 630.000

Prezzo

€ 630.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Rustico

Riferimento

DC773

Superficie

394 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

14

Camere

4

Bagni

3

Posti auto

5

Piano

Piano terra

Piani totali

2

Balconi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Giardino privato

Sì (3235 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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