Palmata, Lucca (LU)

VILLA DI PALMATA
Splendido complesso immobiliare consistente in una Villa Storica corredata da fabbricati accessori separati e indipendenti che ne fanno un piccolo borgo completo di muro di cinta, situato sulle colline di Lucca sopra il paese di Ponte a Moriano in posizione panoramica con vista sulla valle del Serchio verso la Piana, la città di Lucca, le colline del Morianese e verso Camaiore.
La Villa nel completo silenzio si trova poco distante dal paese di Ponte a Moriano ( 1,8 km 4 min.) che offre tutti i servizi come negozi, bar , ristorante, farmacia , banca, Croce Verde pronto soccorso, e il supermercato della Esselunga è a 7 minuti ( 3,5 km.).
La Villa è circondata da mura di cinta che garantiscono privacy e sicurezza.

La villa non è vincolata dalla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio

DESCRIZIONE
La Villa
-La Villa è stata costruita agli inizi del 1800 (il tempietto è datato 1813) da Carlo Grabau trasferitosi da Livorno come abitazione principale della famiglia e infine restaurata negli anni ’60.
È la prima Villa Grabau in Lucca dunque appartiene alla Famiglia Grabau da oltre 200 anni
-La Villa è elevata su tre piani fuori terra oltre ad un seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino.
-La Villa ha una distribuzione interna ai vari piani (terra, primo e secondo) che consente una suddivisione in vari appartamenti (fino a 5) con doppio ingresso indipendente e accesso alle rappresentanze di ogni piano permettendo comunque sia la connessione tra loro che l’indipendenza.
-Le stanze sono 9 al piano terra, 8 al Piano Primo e 12 al Piano secondo.I Bagni sono 9 in totale: 1 Piano Terra per ospiti 1 Piano Terra con doccia, 4 al Piano Primo con vasca,
3 al Piano Secondo con vasca.
-Le cucine sono 4 in totale: 2 attive al Piano Terra, 1 antica Piano Terra con un grande camino e 1 antica Piano Secondo.
-La Villa ha 2 ingressi principali sui due lati Est e Ovest, un ingresso di servizio sul lato Nord e due porte finestre sul lato Sud oltre ad una scala esterna sul lato Nord che permette l’accesso indipendente al Piano Primo ed al Piano Secondo.

La Villa ha tutte le stanze del piano terra e del primo piano affrescate e gli affreschi originali sono in ottime condizioni di conservazione. I pavimenti delle rappresentanze al piano terra in marmo e il camino in marmo sono originali.
La Villa è in buone condizioni, necessita di lavori di rinnovo e ammodernamento,

La Casa del Fattore
Fabbricato di civile abitazione elevato su due piani e composto al Piano Primo da un appartamento accessibile dal giardino con scala esterna e con accesso diretto dalla strada pedonale esterna composto da 1 Cucina, 1 Bagno e 5 stanze. Al fine dell’appartamento si ha accesso alla Cappella privata tuttora consacrata per il culto religioso accessibile anche dall’esterno dalla strada pedonale confinante.
Al Piano Terra 4 grandi locali e altri di piccole dimensioni adibiti a ad uso agricolo, a deposito grandi tini per vino e olio, un locale stalla e altro adibito a forno in muratura.
La Limonaia
Trattasi di un fabbricato Piano Terra accessibile dal giardino non suddiviso internamente previsto per la sistemazione invernale dei grandi vasi di limone e con una veranda verso strada esterna e rimessa attrezzi separata.
Fienile detto Capanna
Trattasi di un fabbricato rurale su 2 Piani accessibile sia dall’interno della Villa sia dalla strada esterna confinante.

La Casa del Fattore, la Limonaia e l’Edificio detto Capanna sono da ristrutturare.

All’interno delle mura della Villa esistono altri piccoli fabbricati denominati Lavatoio con sistema di pompaggio dell’acqua prelevata da un torrente a monte, il Pollaio, il Metato ed il Tempietto con il terrazzo dal quale si apre il panorama sulla valle e le colline sottostanti.

Il Giardino è composto da una parte superiore ed inferiore ed ospita piante medicinali, da frutto ed esotiche, quali Palma da datteri, Camelia, Rosa antica, Glicine, Tiglio, Leccio, Quercia, Platano, Arancio, Ciliegio, Olivo, Sambuco, ecc.
Lungo la strada di accesso al cancello della Villa un terreno adibito ad Uliveto con circa 15 ulivi tutt’ora in produzione di olio. Adiacenti alla Villa sono in vendita separata mq. 6.000 registrati al catasto come Uliveto da ripulire e ripristinare.

È stata verificata presso il Comune di Lucca la possibilità di realizzare una Piscina nel giardino inferiore.
Per quanto riguarda le utenze:
• Energia Elettrica: 4 contatori 2 per la Villa, 1 nel Lavatoio e 1 nella Casa del Fattore.
• Impianto di Riscaldamento: una parte della Villa con caldaia alimentata a gas e distribuzione con tubi in rame e termosifoni in alluminio e una parte con l’elettricità.
• Alimentazione Idrica: rete Municipale con 1 contatore unico. Pressione forte. Alimentazione secondaria con 1 rubinetto P. Terra dalla collina, e 1 pompa elettrica nel Lavatoio prelievo da conduttura da presa di torrente a monte. 1 pozzo in giardino.

Prezzo

€ 2.700.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Edificio storico

Riferimento

VILLA PALM 2700

Superficie

1187 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

36

Bagni

9

Posti auto

20

Piano

Più livelli

Terrazzi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Mansarda

Sì

Cantina

Sì

Giardino privato

Sì (7000 m²)

Garage

1

Prest. Energ. Inverno

0

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