San Gusme', Castelnuovo Berardenga (SI)

Una dimora antica nel cuore di San Gusmè, tra pietra, cotto e atmosfere senza tempo

Nel cuore di San Gusmè, uno dei borghi più suggestivi del Chianti senese, si trova questa affascinante dimora storica, ricavata all’interno di una parte delle antiche mura fortificate del borgo.
Una casa dal carattere autentico e profondamente toscano, dove il fascino della storia incontra il comfort contemporaneo. Un luogo pensato per essere vissuto lentamente, tra antiche pietre, soffitti con travi originali, pavimenti in cotto fatto a mano, cementine decorate e angoli che raccontano il tempo.

L’immobile si sviluppa su più livelli e, attualmente, è suddiviso in 2 appartamenti indipendenti, con la possibilità di essere nuovamente unificato o ulteriormente frazionato, offrendo molteplici possibilità di utilizzo: elegante residenza privata, casa per più nuclei familiari, dimora di charme oppure investimento per l'ospitalità.


PIANO TERRA
Il primo appartamento si sviluppa al piano terreno per circa 109 mq netti ed è composto da un ampio e luminoso salone-soggiorno, due grandi camere e due bagni, uno dei quali impreziosito da una grande vasca idromassaggio, ideale per concedersi momenti di assoluto relax.
Qui si trova uno degli elementi più suggestivi dell'intera abitazione: una splendida e ampia nicchia in pietra, testimonianza dell'antica struttura dell'edificio, sapientemente conservata durante i lavori di ristrutturazione. Le antiche travi dei soffitti sono state mantenute, così come l'atmosfera originale della dimora. I pavimenti sono realizzati in pregiato cotto artigianale fatto a mano, mentre le porte dell'appartamento sono state anch'esse realizzate e dipinte a mano, aggiungendo un tocco unico e prezioso agli ambienti.


PIANI SUPERIORI
Il secondo appartamento, più ampio, si sviluppa tra il primo e il secondo piano, oltre a comprendere una caratteristica soffitta in parte abitabile.
Al primo piano, circa 92,5 mq netti, si trovano due eleganti saloni-soggiorno, una cucina abitabile e un bagno dotato di doccia, sauna e idromassaggio.
I due saloni custodiscono un particolare di grande pregio: al posto di una pavimentazione moderna sono state posate, nel rispetto della tradizione originaria della casa, preziose cementine decorate realizzate a mano dal noto artigiano Tessieri di Lucca.
In parte sono stati inoltre conservati gli antichi pavimenti in cotto, creando un dialogo armonioso tra materiali, colori e memoria.

Al secondo piano, circa 94 mq netti, si trovano tre camere da letto, un bagno e una stanza guardaroba che può essere utilizzata anche come ulteriore camera singola. È inoltre già predisposta la possibilità di realizzare un ulteriore bagno, grazie alla presenza degli scarichi.
Salendo ancora si raggiunge la soffitta, circa 42 mq netti, dove trova spazio un'altra caratteristica camera, intima e suggestiva, perfetta come stanza degli ospiti, studio o rifugio privato.


CORTE PRIVATA
L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un elegante cancello in ferro battuto, che conduce alla corte privata di circa 100 mq, interamente pavimentata in antica pietra.
Uno spazio raccolto e riservato, che può diventare il cuore della vita all'aperto: un luogo dove apparecchiare una tavola nelle sere d'estate, leggere all'ombra, bere un bicchiere di vino al tramonto o semplicemente lasciarsi avvolgere dalla quiete del borgo.
All'interno della corte si trova una caratteristica parata coperta, utilizzabile come piacevole zona relax all'aperto oppure come posto auto coperto.
A completare questo angolo dal sapore autentico è presente un grande e antico forno a legna, perfettamente funzionante: un dettaglio che evoca le tradizioni di un tempo e rende la corte particolarmente adatta alla convivialità.
Sempre al piano terreno, con ingresso autonomo, si trova una stanza di circa 10 mq, attualmente utilizzata come lavanderia e locale di sgombero.


GIARDINO
A pochi metri dalla casa, completa la proprietà un terreno di circa 1.100 mq, completamente recintato e piantumato.
Un piccolo angolo di campagna privata nel quale crescono oltre venti piante di ulivo in produzione, insieme a un filare di vigna con diverse varietà di uva da tavola e alcuni alberi da frutto.
Uno spazio che offre la possibilità di vivere appieno la dimensione più autentica della campagna toscana: raccogliere le olive, passeggiare tra le piante, coltivare un orto o semplicemente godersi la natura e la tranquillità a pochi passi dalla propria casa.


Una casa da vivere, abitare e amare
Questa proprietà non è semplicemente una casa: è una dimora con un'anima, nella quale ogni elemento racconta il desiderio di preservare la bellezza del passato senza rinunciare alle comodità del presente.
La pietra delle antiche mura, il cotto fatto a mano, le cementine decorate, le travi originali, le porte dipinte artigianalmente, il forno a legna, la corte privata e il giardino con ulivi e vigna compongono un insieme raro e ricco di fascino.
Una dimora ideale per chi cerca autenticità, privacy e bellezza, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana.


SUPERFICI
Piano terreno: circa 109 mq netti / 175 mq lordi, oltre circa 18,5 mq tra sottoscala e forno
Primo piano: circa 92,5 mq netti / 140 mq lordi, oltre circa 13,5 mq di corte
Secondo piano: circa 94 mq netti / 140 mq lordi
Piano terzo / soffitta: circa 42 mq netti / 62 mq lordi
Lavanderia e locale di servizio: circa 10 mq
Corte privata: circa 100 mq, comprensiva della parata coperta utilizzabile anche come posto auto
Terreno: circa 1.100 mq, recintato e piantumato
Configurazione: attualmente due appartamenti, con possibilità di ulteriore divisione o diversa organizzazione degli spazi

Prezzo

€ 700.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Terratetto

Riferimento

DOMENA 246

Superficie

347 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

11

Camere

7

Bagni

5

Posti auto

1

Piano

Piano terra

Piani totali

4

Terrazzi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Soggiorno - cucina

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Terreno

Sì (1100 m²)

Prest. Energ. Inverno

media

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San Gusmé

San Gusme', Castelnuovo Berardenga (SI)

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