San Francesco, Pisa (PI)

PISA-SAN FRANCESCO

ELEGANZA STORICA E COMFORT MODERNO NEL CUORE DI PISA

Nel quartiere più prestigioso del centro storico, a pochissimi passi da Borgo Stretto, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 130 mq, integralmente ristrutturato a nuovo e mai abitato. Situato al piano rialzato di un affascinante palazzo d'epoca, l'immobile unisce il fascino della storia alle più avanzate tecnologie abitative.

✨Gli spazi, versatilità e layout funzionale
L'appartamento è stato progettato per garantire massima privacy e un'eccellente vivibilità quotidiana, con una netta separazione tra zone giorno e zona notte:
✅ZONA GIORNO: Ampia e luminosa area living abbinata a una cucina abitabile.
✅ZONA NOTTE: Tre camere da letto (di cui due ampie matrimoniali), una comoda stanza guardaroba/cabina armadio e un pratico locale lavanderia/ripostiglio.
✅DOPPI SERVIZI: Due bagni completi dedicati ad ogni area per il massimo dell'indipendenza.
✅POTENZIALE DI CONFIGURAZIONE: La disposizione attuale permette con facilità di ricavare la quarta camera rendendo la proprietà ideale sia come residenza padronale sia come investimento ad altissima redditività per la locazione a studenti o uso turistico.

?RISTRUTTURAZIONE D'ECCELLENZA E FINITURE DI PREGIO

L'intervento di restauro ha conservato l'anima storica dell'immobile, caratterizzata da alti soffitti e grandi volumi, integrando dettagli stilistici e tecnologici di altissimo livello.
. Pavimentazione in SPC effetto legno: elegante, impermeabile e ad alta resistenza.
.Infissi ad alte prestazioni: serramenti in pvc a triplo vetro per un perfetto isolamento termoacustico.
.Porte e Dettagli: porte interne pantografate laccate ad abbattimento acustico con cerniere a scomparsa, serrature magnetiche e soglie in prestigio Cardoso.
.Bagni dal Design Contemporaneo: dotati di sanitari sospesi di alta gamma WC rimless nera di design.

Efficienza Energetica e tecnologia (Classe B)
L'immobile vanta una rara classe energetica B, garanzia di consumi ridotti e massimo comfort in ogni stagione:
.Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione ad alta efficienza.
.Gestione da remoto tramite termostato Wi-Fi e videocitofono di ultima generazione.
.Climatizzazione caldo/freddo Midea Capillarizzata in tutti gli ambienti.

La posizione: Il pregio del centro storico
Una location invidiabile nel cuore vivo di Pisa:
.250 metri dai celebri lungarni.
.800 metri da Piazza dei Miracoli e dalla Torre Pendente
.A pochi passi dalle principali facoltà dell'università di Pisa.
.Servizi a portata di mano: Farmacia a 130m, Supermercato a 170 m, Colonnina di ricarica a 380m.
Non perdere l'opportunità di vivere o investire nel cuore di Pisa. Chiama subito e fissa un appuntamento 050779317!

Prezzo

€ 399.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Appartamento

Riferimento

SDN367V

Superficie

128 m²

Condizioni

Nuovo/in costruzione

Vani

6

Camere

3

Bagni

2

Piano

Piano rialzato

Piani totali

3

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala

Sì

Ripostiglio

Sì

Prest. Energ. Inverno

0

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Via Antonio Gramsci,

San Francesco, Pisa (PI)

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