Le Melorie, Ponsacco (PI)

? OPEN HOUSE – SABATO 19, DALLE ORE 10.00! ?

Vieni a scoprire di persona questa soluzione e lasciati sorprendere dagli spazi, dalla mansarda e dalla sua posizione strategica!

? Lavaiano – Via Giacomo Puccini 18
?️ Sabato 19 – dalle ore 10.00

La prenotazione è richiesta e fortemente gradita, così da poter organizzare al meglio le visite ed evitare attese.
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vicinanze Le Melorie -- LAVAIANO
UN APPARTAMENTO CON GLI SPAZI DI UNA VILLETTA.
Circa 150 mq complessivi, sviluppati su più ambienti e livelli, con mansarda, terrazzi, garage e posto auto.
Hai sempre cercato una casa con più spazio, ma senza rinunciare alla praticità e alla gestione semplice di un appartamento?
Potresti aver trovato il compromesso giusto.
A Laviano, nel Comune di Casciana Terme Lari, proponiamo una casa articolata su due livelli, capace di offrire molto più di quanto ci si aspetterebbe da un classico appartamento.
Un piano principale comodo e ben organizzato, un intero livello superiore estremamente versatile, terrazzi, garage, posto auto e nessuna spesa condominiale.
Il tutto in un piccolo complesso a schiera di recente costruzione, in una zona tranquilla e servita, a soli 3 km dalla FI-PI-LI.
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UNA CASA CHE SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI
L'abitazione principale si trova al primo piano, con ingresso tramite scala esterna condivisa con una sola altra unità.
Entrando troviamo una zona living ampia e ben proporzionata, dove soggiorno e zona pranzo convivono in un ambiente piacevole e funzionale, direttamente collegato alla cucina con penisola.
Una zona giorno pensata per la vita quotidiana, per stare insieme, lavorare, rilassarsi e ricevere gli amici.
Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto, entrambe dotate di terrazzo, e da un bagno completamente rinnovato nel 2024, con ampia doccia.
Fin qui, una casa comoda.
Ma il vero elemento distintivo arriva salendo al piano superiore.
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POI SALI. E CAPISCI PERCHÉ È MOLTO PIÙ DI UN APPARTAMENTO.
Una moderna scala di design (nuova) conduce al piano mansardato, dove troviamo una seconda zona living e una stanza attualmente utilizzata come studio.
Gli ambienti sono illuminati naturalmente dai lucernari, due dei quali sono stati recentemente sostituiti.
La mansarda dispone di una superficie lorda complessiva di circa 62 mq, di quasi 40 mq calpestabili risultanti catastalmente.
Uno spazio tutt'altro che marginale.
Qui puoi creare un vero e proprio secondo ambiente di vita della casa: uno studio per lo smart working, una camera per gli ospiti, uno spazio per i figli, una sala hobby, una zona relax oppure una seconda zona living.
La sua forza è proprio questa: non obbliga a una sola funzione.
Può cambiare insieme alle esigenze di chi vive la casa.
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CIRCA 150 MQ COMPLESSIVI, MA SOPRATTUTTO TANTO SPAZIO DA VIVERE
Per una lettura chiara e trasparente delle superfici, la proprietà comprende:
87 mq – abitazione principale
62 mq complessivi – piano mansardato
22 mq – terrazzi
16 mq – garage esclusivo
12,5 mq – posto auto privato
Il risultato è una proprietà articolata, con circa 150 mq complessivi di spazi oltre alle pertinenze, distribuiti tra abitazione, piano mansardato e accessori.
Perché qui la metratura non è soltanto un numero.
È spazio che puoi utilizzare.
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TERRAZZI, GARAGE E POSTO AUTO
Le due camere dispongono entrambe di terrazzo inoltre abbiamo un piacevole terrazzo d’ingresso, per un totale di 22 mq di spazi esterni.
A completare la proprietà troviamo un garage esclusivo di 16 mq, posto in corpo distaccato rispetto al fabbricato, con posto auto privato antistante.
Il resede comune è inoltre sufficientemente ampio da permettere il parcheggio di un'ulteriore automobile.
Una dotazione che aumenta concretamente la comodità quotidiana e che, soprattutto, è tutt'altro che scontata in un appartamento.
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RIAMMODERNATA NEL 2024
La casa è stata oggetto di un importante intervento di riammodernamento nel 2024.
Sono stati realizzati:
bagno completamente rifatto
porte interne nuove
nuova scala di design per l'accesso al piano mansardato
sostituzione di due lucernari
Sono inoltre presenti addolcitore e predisposizione per l'impianto di climatizzazione.
La proprietà è in classe energetica C, dispone di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia standard e, aspetto particolarmente interessante, non presenta spese condominiali.
Una casa pronta da vivere, senza il peso di una nuova ristrutturazione da affrontare.
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LA COMODITÀ DI VIVERE IN UN PAESE, SENZA SENTIRSI ISOLATI
Laviano offre un contesto tranquillo ma servito.
Nel paese troviamo Poste, farmacia, Mini Coop, bar, ristoranti e servizi di prima necessità.
E quando serve spostarsi, la FI-PI-LI dista circa 3 km, rendendo agevoli gli spostamenti quotidiani.
La posizione è quindi ideale per chi cerca tranquillità, servizi e collegamenti, senza dover scegliere necessariamente tra l'uno e gli altri.
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IL CONSIGLIO DELL'AGENTE
Il valore di questa proprietà non sta in una singola caratteristica.
Sta nella combinazione.
Una casa su due livelli.
Due camere al piano principale.
Un secondo livello estremamente versatile.
Terrazzi.
Garage.
Posto auto.
Ristrutturazione recente.
Riscaldamento autonomo.
Nessuna spesa condominiale.
Servizi a pochi passi.
FI-PI-LI a circa 3 km.
È una soluzione particolarmente interessante per una coppia, per una famiglia o per chi desidera molto più spazio di quello che normalmente si aspetterebbe da un appartamento.
Per chi magari ha guardato le villette e si è fermato davanti a costi, dimensioni o gestione.
Perché forse non stavi davvero cercando una villetta.
Stavi cercando gli spazi di una villetta, con la praticità di un appartamento.
E qui potresti averli trovati.
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PREZZO RICHIESTO: € 205.000
La cucina è compresa nella vendita.
La restante mobilia non è compresa.

-- Consegna da concordare in fase di trattativa (previsti tempi standard 3/6 mesi)
-- Classe energetica: C
Rif. B3540 – Nostra Esclusiva

Prezzo

€ 205.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Appartamento

Riferimento

B3542

Superficie

150 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

5

Camere

3

Bagni

1

Posti auto

2

Piano

1° (Ultimo)

Piani totali

3

Camere doppie

1

Camere singole

1

Balconi

3

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Angolo cottura

Mansarda

Sì (62 m²)

Garage

1 (16 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

Centro

10 m

Centro Commerciale

4000 m

Parco

50 m

Stazione FS

5000 m

Fermata BUS

100 m

Scuole per l'infanzia

4000 m

Scuole Elementari

4000 m

Scuole Medie

4000 m

Mare

25000 m

Piste Sci

550000 m

Aeroporto

20000 m

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Via Melorie,

Le Melorie, Ponsacco (PI)

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