Barga (LU)

BARGA – AMPIO APPARTAMENTO D'EPOCA CON FONDO COMMERCIALE E CANTINE

Una proprietà dal grande potenziale nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana
Nel centro storico di Barga, uno dei borghi più apprezzati della Toscana e sempre più ricercato anche da una clientela internazionale, proponiamo in vendita una proprietà composta da un ampio appartamento di circa 176 mq, posto al secondo ed ultimo piano di un elegante edificio di inizio Novecento, oltre a fondo commerciale con doppia vetrina su strada, soffitta e ampi locali ad uso cantina e deposito.
L'appartamento, da ristrutturare, conserva il fascino delle abitazioni d'epoca grazie agli ambienti di generose dimensioni, ai soffitti alti e alla distribuzione degli spazi, offrendo numerose possibilità di personalizzazione.
La metratura consente inoltre di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti, rendendo la proprietà interessante sia come residenza privata sia come investimento.
Al piano terra il fondo commerciale, dotato di due ampie vetrine direttamente su strada, gode di un'ottima visibilità e offre spazi versatili, ideali per negozio, studio professionale, showroom, ufficio o altre attività commerciali e di somministrazione.
Completano la proprietà la soffitta e gli ampi locali al piano seminterrato, perfetti come deposito, archivio, laboratorio o spazi accessori.
La combinazione tra abitazione, fondo commerciale e locali accessori rende questa proprietà una soluzione rara e versatile, ideale per chi desidera valorizzare un immobile di carattere, creare una residenza di prestigio, coniugare abitazione e attività professionale oppure realizzare un investimento in uno dei borghi più affascinanti della provincia di Lucca.

Caratteristiche principali
✔ Ampio appartamento di circa 176 mq
✔ Secondo ed ultimo piano
✔ Da ristrutturare
✔ Possibilità di realizzare due unità abitative
✔ Fondo commerciale con doppia vetrina su strada
✔ Soffitta di proprietà
✔ Ampi locali cantina e deposito
✔ Edificio di inizio Novecento
✔ Ideale come abitazione, investimento o attività professionale

Per motivi di riservatezza la posizione indicata è puramente orientativa e non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile. Ulteriori informazioni in agenzia.



BARGA, TUSCANY – Historic Apartment with Commercial Space and Cellars
A unique opportunity in one of Tuscany's most charming historic villages
Located in the heart of Barga, one of Tuscany's most beautiful and internationally appreciated hill towns, this distinctive property offers the opportunity to restore and transform a character-filled historic building into a truly special home or investment.
The property includes:
A 168 sqm apartment on the second and top floor of an elegant early 20th-century building
A ground-floor commercial space with two large street-facing display windows
A private attic
Spacious cellars and storage rooms in the basement
The apartment requires renovation but retains many of the features that make period homes so appealing, including generous room sizes, high ceilings and a flexible layout offering excellent renovation potential.
Its generous size also provides the possibility of creating two independent apartments, making it attractive both as a private residence and as an investment.
The commercial space enjoys excellent visibility thanks to its double street frontage and could be suitable for a wide range of uses, including a boutique, professional office, gallery, showroom, café or other commercial activities, subject to the necessary permissions.
The spacious basement rooms provide excellent additional space for storage, workshop, wine cellar or other ancillary uses.
Whether you're looking for a permanent home, a holiday residence, a live-work opportunity or an investment project, this property offers exceptional versatility in one of the most sought-after historic villages in the Province of Lucca.

Key Features
✔ Historic apartment of approximately 168 sqm
✔ Top floor
✔ Renovation project
✔ Potential to create two independent apartments
✔ Commercial premises with double street frontage
✔ Private attic
✔ Large cellars and storage rooms
✔ Early 20th-century building
✔ Ideal as a private home, business premises or investment

Why Barga?
Regularly ranked among Italy's most beautiful villages, Barga is renowned for its vibrant cultural life, restaurants, music festivals, breathtaking views and welcoming international community. Located in northern Tuscany, it offers easy access to Lucca, Pisa, Florence, the Garfagnana mountains and the Versilia coast, making it an ideal base for enjoying Tuscany throughout the year.

Prezzo

€ 190.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Appartamento

Riferimento

0608

Superficie

176 m²

Condizioni

Da ristrutturare

Vani

9

Camere

3

Bagni

1

Piano

2°

Piani totali

3

Balconi

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Nessuno

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Prest. Energ. Inverno

bassa

Stazione FS

4000 m

Mare

56000 m

Piste Sci

55000 m

Aeroporto

59000 m

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Via Sacro Cuore,

Barga (LU)

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