Oltrarno, Calcinaia (PI)

VENDESI CALCINAIA – OLTRARNO Zona residenziale “Via dei Girasoli”
FINALMENTE UNA VILLETTA MODERNA SU UNICO PIANO - corredata da taverna e mansarda inserita in un contesto residenziale molto tranquillo.
In una delle più belle zone residenziale, alla periferia di Pontedera, nel comune di CALCINAIA, ottimamente servita con pista ciclabile, zona a verde/parco giochi e ampi parcheggi pubblici, BELLISSIMA VILLETTA Stile “VIAREGGINA”, recentemente RISTRUTTURATA CON FINITURE MODERNE, facente parte un fabbricato di 3 unità, libera su 4 lati corredata di taverna e mansarda, con ampio giardino su 3 lati.
La villetta di recente costruzione è caratterizzata da facciate parzialmente rivestite in pietra, tetti in legno sbiancato, portelloni a vetri che garantiscono ampia luce ai locali.

COMPOSIZIONE:

• La zona giorno della villetta si presenta ampia, luminosa e caratterizzata da un elegante design contemporaneo. L’ambiente è valorizzato dal soffitto alto con travi a vista, dalla pavimentazione effetto legno e dalle tonalità chiare, che conferiscono calore e raffinatezza agli spazi. La scenografica scala a giorno con struttura in metallo conduce al piano soppalcato, creando continuità visiva e un piacevole senso di apertura. Completano l’ambiente la parete attrezzata con TV e camino d’arredo lineare integrato, l’ampia apertura vetrata e l’impianto di climatizzazione. Una zona living moderna, accogliente e ideale per momenti di relax e convivialità.

• Il dehor, direttamente collegato alla zona giorno living, offre uno spazio luminoso e riservato, ideale per pranzi e momenti di relax. Le ampie vetrate scorrevoli assicurano continuità con il giardino, mentre la copertura e la parete rivestita in pietra valorizzano l’ambiente, rendendolo accogliente e perfettamente integrato con l’abitazione.

• Elegante ambiente mansardato con affaccio diretto sul soggiorno, caratterizzato da travi a vista verniciate in bianco e finiture contemporanee che valorizzano la luminosità e la continuità degli spazi. La zona, attualmente organizzata come salotto e area TV, offre un angolo riservato e accogliente, ideale per il relax, la lettura o l’intrattenimento. Il parapetto in vetro e acciaio crea un suggestivo collegamento visivo con il piano sottostante, conferendo all’abitazione un’impronta moderna, ariosa e scenografica.

• La cucina, firmata Aran, si presenta moderna, funzionale e curata nei dettagli, con una composizione dalle linee essenziali che abbina finiture chiare ed elementi effetto legno. La grande isola centrale, dotata di piano cottura a induzione Elika e zona snack con sedute, rappresenta il cuore dell’ambiente e offre un’ampia superficie di lavoro.
La cucina è completa di elettrodomestici Samsung, tra cui frigorifero con dispenser, lavastoviglie, forno e microonde installati a colonna, oltre a una pratica cantinetta refrigerata per vini. I numerosi spazi contenitivi e i piani di lavoro in tonalità scura creano un elegante contrasto cromatico. L’illuminazione con faretti incassati e la grande apertura vetrata verso l’esterno rendono l’ambiente particolarmente luminoso e direttamente collegato alla zona porticata.
• La camera matrimoniale padronale al piano terra è ampia e luminosa, caratterizzata da finiture moderne, tonalità neutre e pavimentazione effetto legno. La parete con TV incassata e l’illuminazione a soffitto valorizzano l’ambiente, rendendolo elegante, confortevole e funzionale.
• Luminosa cameretta, accogliente e ben organizzata, caratterizzata da tonalità neutre e finiture contemporanee. L’ambiente offre spazio per il letto, una pratica zona studio con piano scrittoio e arredi su misura, risultando ideale sia per il riposo sia per le attività quotidiane. La finestra garantisce un’ottima illuminazione naturale e una piacevole vista sul verde circostante, mentre la pavimentazione effetto legno dona calore e continuità all’ambiente.
• Il bagno al piano terra, moderno e ben rifinito, è caratterizzato da tonalità chiare e rivestimenti dall’effetto naturale. Dispone di ampia doccia con chiusura in vetro, sanitari sospesi, termoarredo e mobile lavabo con rubinetteria a parete. L’illuminazione integrata e la finestra garantiscono luminosità e comfort.
TAVERNA COSI’ COMPOSTA:

• Ampia zona living, ideale anche come sala cinema privata, caratterizzata da linee contemporanee e tonalità neutre che rendono l’ambiente accogliente e facilmente personalizzabile. La nicchia centrale è predisposta per ospitare una grande televisione o un sistema di videoproiezione, mentre l’illuminazione con faretti incassati crea un’atmosfera piacevole e rilassante. La pavimentazione effetto legno dona calore allo spazio, perfetto per realizzare una confortevole area relax, intrattenimento o home theatre.
• Ampia e raffinata cabina armadio, progettata su misura per offrire grande capacità contenitiva e massima funzionalità. Gli arredi in legno, sviluppati lungo le pareti, integrano vani a giorno, cassettiere, ripiani e appendiabiti illuminati. Al centro, una comoda isola attrezzata completa l’ambiente, rendendolo pratico e perfettamente organizzato. L’illuminazione a LED e le linee contemporanee conferiscono alla stanza un’atmosfera elegante, calda ed esclusiva, paragonabile a una vera boutique privata
• Bagno elegante e curato, rifinito con tonalità neutre e materiali dall’aspetto contemporaneo. L’ambiente è completo di sanitari sospesi, mobile lavabo dal design moderno con ampio specchio e comode nicchie portaoggetti illuminate. Elemento distintivo è la spaziosa vasca idromassaggio angolare, ideale per concedersi piacevoli momenti di relax. Una soluzione funzionale e raffinata, capace di valorizzare ulteriormente gli spazi della zona taverna
• Pratico locale lavanderia situato al piano interrato, ampio e ben organizzato, completo di zona lavaggio con lavabo, attacchi per lavatrice e spazio dedicato alla stiratura. L’ambiente, rifinito con pavimentazione effetto legno e dotato di finestre per aerazione e luce naturale, può essere utilizzato anche come locale di servizio, deposito o piccola area fitness. Una soluzione funzionale che contribuisce a mantenere ordinati e separati gli spazi domestici.

ESTERNO
• Ampio giardino privato, (giardino sintetico) ben curato e perfettamente fruibile, disposto lungo il perimetro dell’abitazione e valorizzato da un’ordinata sistemazione a verde. Lo spazio esterno, riservato e soleggiato, è ideale per creare zone relax, solarium e aree dedicate alla convivialità all’aperto. La presenza di siepi perimetrali garantisce privacy, mentre il confine con il verde pubblico contribuisce a rendere il contesto più aperto, tranquillo e piacevole. Un’estensione naturale della casa, pensata per vivere pienamente gli spazi esterni durante gran parte dell’anno

ARREDI COMPRESI NELLA VENDITA
- cucina Aran con elettrodomestici Samsung (frigo con dispenser), lavastoviglie forno e microonde a colonna sempre Samsung), piano induzione Elika, cantinetta vino, Camera con letto comodino e cassettiera, cameretta con comodino e cassettiera, stanza armadi taverna completa, n.3 Condizionatori Mitsubishi, n.2 sanitrit., bagni completi di arredo, doccia e vasca idromassaggio oltre deumidificatore in zona lavanderia.

RISCALDAMNETO: Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione e pannello solare con bollitore.

CONSIGLIO DEL’AGENZIA:
Casa ideale per chi sta’ cercando un immobile in zona residenziale molto piacevole, con caratteristiche moderne, senza lavori da fare.

DEVI VENDERE LA TUA CASA: Non ci sono problemi. La nostra agenzia saprà gestire entrambi le fasi per un acquisto sereno.

UNA CO - ESCLUSIVA: Agenzia Immobiliare M.G.M. & LOTTI
Per visite all’immobile telefonare per appuntamento ore UFFICIO.
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Classe energetica: C - Rif. B3537

Prezzo

€ 458.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Viareggina

Riferimento

B3537

Superficie

150 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

6

Camere

2

Bagni

2

Posti auto

2

Piano

Piano terra (Ultimo)

Camere singole

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Arredato

Cucina

Semi abitabile

Sala

Sì

Taverna

Sì (90 m²)

Mansarda

Sì (22 m²)

Giardino privato

Sì (200 m²)

Pannelli solari

Sì

Prest. Energ. Inverno

0

Centro

500 m

Centro Commerciale

1500 m

Parco

10 m

Stazione FS

3500 m

Fermata BUS

150 m

Scuole per l'infanzia

1000 m

Scuole Elementari

1000 m

Scuole Medie

1000 m

Mare

30000 m

Piste Sci

50000 m

Aeroporto

23000 m

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Via dei Girasoli, 23

Oltrarno, Calcinaia (PI)

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