San Giuliano Terme (PI)

Raffinato Rustico a pochi minuti da Pisa

Esclusiva Rustici&Ville
Elegante porzione di casale con oltre 1.200 mq di giardino privato nel cuore di San Giuliano Terme
In una delle zone più ricercate di San Giuliano Terme, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro di Pisa e dai principali servizi, proponiamo in esclusiva una raffinata porzione angolare di antico casale, sapientemente restaurata nel rispetto della sua identità architettonica.
Una dimora di grande fascino, dove il calore della tradizione toscana incontra ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili, regalando un’atmosfera autentica ed elegante.
L’ingresso conduce ad uno spettacolare salone di rappresentanza di circa 80 mq, caratterizzato da un suggestivo doppio volume, travi e travicelli originali a vista, un raffinato ballatoio in vetro e un importante camino completano il cuore della casa, il doppio collegamento con il giardino, crea inoltre una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni.
La zona giorno prosegue con una grande sala da pranzo con cucina a vista, entrambe con accesso diretto al portico, ideale per vivere pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Completano il piano terra uno studio impreziosito da un secondo camino, un ampio locale polifunzionale e un bagno.
Una scenografica scala in legno conduce al piano superiore, dove il ricercato ballatoio in vetro distribuisce armoniosamente una prima zona notte. Qui troviamo una camera con bagno privato e affaccio sul porticato, mentre una seconda camera con bagno in adiacenza e la spaziosa camera padronale, pensata come un ambiente riservato e accogliente si trovano sul lato opposto.
Il piano mansardato, completamente sfruttabile, offre ulteriori quattro grandi ambienti, due dei quali dotati di finestre verticali e facilmente utilizzabili come camere da letto, oltre ad una zona lavanderia/stireria, una sala hobby o giochi e un ulteriore bagno. Uno spazio estremamente versatile, ideale per famiglie numerose, ospiti o per la realizzazione di uno studio privato.
All’esterno la proprietà è circondata da un magnifico giardino di oltre 1.200 mq, sviluppato su tre lati. La parte frontale, di circa 700 mq, ospita l’ingresso pedonale e carrabile oltre a numerosi posti auto, mentre sul retro un caratteristico annesso in muratura, suddiviso in locale di sgombero e lavanderia, completa gli spazi di servizio.
L’intera proprietà è protetta da alte siepi che garantiscono una privacy assoluta e permettono di vivere gli spazi esterni in totale tranquillità.
Particolarmente apprezzabile è l’attento restauro conservativo, che ha saputo recuperare molti dei materiali originali, preservando il carattere autentico della dimora. Travi antiche, volumi importanti, camini, materiali naturali e dettagli architettonici raccontano la storia di questa proprietà, regalando un’atmosfera difficile da ritrovare nelle abitazioni contemporanee.
Una residenza ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica senza rinunciare alla comodità della città, perfetta sia come prestigiosa abitazione principale sia come elegante residenza di rappresentanza.
Richiesta € 760.000

Prezzo

€ 760.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Rustico

Riferimento

DC771

Superficie

382 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

12

Camere

5

Bagni

4

Posti auto

5

Piano

Piano terra

Piani totali

3

Balconi

2

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala

Sì (80 m²)

Giardino privato

Sì (1200 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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San Giuliano Terme (PI)

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