Capalbio (GR)

Tenuta Le Guardiole: Un Impero di Bellezza e Storia nel Cuore della Maremma Toscana

Descrizione generale


Esistono luoghi dove il tempo smette di correre e inizia a raccontare. Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, incastonata tra il fascino aristocratico di Capalbio e la purezza di Manciano, sorge questa esclusiva tenuta agrituristica. Un'oasi di 160 ettari dove l'eleganza senza tempo del XIX secolo incontra il lusso contemporaneo. Non è solo una proprietà: è un invito a possedere un frammento di storia, un ecosistema di bellezza e biodiversità dove ogni tramonto dipinge un capolavoro privato sulle dolci colline toscane.

Un Borgo di Residenze d'Elite
La tenuta accoglie i suoi ospiti in un abbraccio di architetture diverse e complementari:

L’Anima Storica (XIX Secolo): Un'antica fattoria sapientemente restaurata e un affascinante casale di fine '800, dove le travi a vista e i materiali originali evocano un'ospitalità d'altri tempi, raffinata e autentica.

La Villa Signorile: Una maestosa residenza di recente costruzione che si eleva su tre piani. Una sintesi di comfort superlativo e design, con terrazzi che offrono panorami mozzafiato, ideali per ritiri di prestigio o eventi di risonanza internazionale.

Indipendenza e Versatilità: Tre appartamenti moderni (2001) completano l'offerta, garantendo una redditività immediata nel circuito della locazione turistica di alto livello.

Un'Esperienza Sensoriale su 160 Ettari
La terra qui è generosa e vitale. La proprietà vanta una storica vocazione biologica e si articola in:

80 ettari irrigui su dolci colline coltivate a seminativo.

Uliveto Secolare (5 ettari): Custode di varietà antiche per un olio extravergine d'oliva d'eccellenza.

Il Lago Incantato: Uno specchio d'acqua di 30.000 mq che brilla come un diamante tra i campi, offrendo un tocco di magia e infinite possibilità di relax.

Bosco e Biodiversità: 9 ettari di macchia mediterranea, un rifugio di pace per passeggiate rigeneranti.

Potenziale e Sviluppo: Un Investimento senza Confini
Questa tenuta è una tela bianca per sogni ambiziosi. Con la possibilità di edificare ulteriori 3000 mc e creare una nuova azienda sostenibile su 30 ettari separati, il potenziale è illimitato: dal wedding di lusso ai retreat di benessere, fino alla creazione di una dimora privata di ineguagliabile prestigio.

Logistica ed Esclusività
Raggiungere questo paradiso è semplice, lasciarlo è impossibile:

Roma Fiumicino: 1 ora | Capalbio Scalo: 20 minuti | Pisa/Firenze: 2 ore.

Lusso ad alta quota: La proprietà offre l'opportunità unica di realizzare una piazzola per elicotteri e un campo di volo di 400 mq (con controllo aereo da Viterbo), per chi esige un'accessibilità senza confini e la massima riservatezza.

? Business Potential & Investment Highlights
La Tenuta "Le Guardiole" non è solo un asset immobiliare, ma una piattaforma polifunzionale ad altissima redditività. Grazie alla sua storia e alle infrastrutture già esistenti, offre quattro pilastri di sviluppo principali:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
L'eredità: Sfruttando gli spazi del precedente centro benessere, la tenuta è la sede ideale per un Medical Spa di lusso o un Retreat Olistico.

Il Plus: La vicinanza alle Terme di Saturnia crea una sinergia perfetta per attrarre il turismo del benessere globale.

2. Corporate & High-Level Events Hub
Le infrastrutture: Le sale convegni e gli ampi volumi della villa principale permettono di ospitare summit aziendali, lanci di prodotto (automotive, moda) e workshop di alto livello.

Esclusività: La possibilità di atterraggio privato (elicotteri/aerei) garantisce la massima riservatezza per CEO e VIP.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Scenografia: Il laghetto di 30.000 mq, l'antico borgo dell'800 e i parchi secolari offrono set cinematografici per matrimoni internazionali "blindati" e feste private.

Capacità: La varietà delle strutture permette di ospitare sia l'evento che il pernottamento degli ospiti in un unico, immenso spazio riservato.

4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Produzione: 160 ettari a vocazione biologica, con 80 ettari irrigui e 5 di uliveto, permettono lo sviluppo di un brand agricolo d'eccellenza.

Esperienza: Creazione di un ristorante stellato o di percorsi gastronomici basati sui prodotti della tenuta (Olio EVO, seminativi antichi).

Prezzo

€ 9.500.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

V000177

Superficie

3732 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

100

Camere

29

Bagni

38

Piano

Piano terra (Ultimo)

Piani totali

3

Camere doppie

24

Balconi

2

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

n.d.

Terreno

Sì

Prest. Energ. Inverno

0

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