San Frediano A Settimo, Cascina (PI)

CASCINA Vicinanze Pisa - VILLA Esclusiva Nuova in classe A - Pronta da Abitare con Ampio Giardino e tecnologie all'avanguardia!!
VILLA mai abitata e completamente ristrutturata a nuovo con materiali di pregio, con una superficie totale di 360 mq. distribuita su due piani, offre spazi generosi e ben organizzati, perfetti per un comfort abitativo moderno.
La villa, in classe energetica A/4, è dotata di impianti di ultima generazione, che garantiscono massima efficienza energetica e bassi consumi. Il tutto è circondato da un giardino privato di 2.100 mq, un autentico rifugio di tranquillità.

## PIANO TERRA (Superficie 178 mq.)
L'ingresso di rappresentanza conduce immediatamente alla grande zona living, cuore pulsante della casa, che si distingue per la sua ampiezza e luminosità, rendendola perfetta per accogliere ospiti e organizzare cene conviviali. Qui, l'elegante soggiorno con predisposizione per camino si apre direttamente sul giardino, offrendo un continuum tra interno ed esterno. La zona pranzo, perfettamente integrata con la cucina raffinata, crea un ambiente funzionale e accogliente, pensato per vivere momenti quotidiani in famiglia o con amici.
A completare il piano terra, troviamo uno studio riservato e una comoda lavanderia, spazi progettati per garantire massima praticità e funzionalità nella vita di tutti i giorni. Inoltre, il piano dispone di un bagno moderno che completa l'offerta del piano.

## PIANO PRIMO (Superficie 178 mq.)
Il lungo disimpegno porta a tre camere matrimoniali, ognuna caratterizzata da grande luminosità e spazio, una cabina armadio, un bagno di servizio con doccia e il bagno principale, impreziosito da una vasca freestanding, doccia walk-in e doppio lavabo.
Scendendo due gradini, si accede a una quarta camera matrimoniale, un altro bagno con finiture di alto livello e un ripostiglio predisposto per una seconda piccola cucina, che offre la possibilità di creare un'area indipendente per un familiare o un ospite.

## DOTAZIONI MODERNE:
La villa è dotata di cappotto termico e impianto radiante a pavimento con termostato in ogni stanza, alimentato da una pompa di calore che assicura un riscaldamento efficiente e sostenibile. Il raffrescamento è garantito da ventilconvettori idronici, offrendo un clima ideale in tutte le stagioni. Gli infissi in PVC con zanzariere e le persiane in alluminio garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. La casa è ulteriormente valorizzata da un impianto fotovoltaico da 15 kW, con inverter ibrido e un pacco batterie da 20 kW per l'accumulo energetico, rendendola estremamente efficiente nei consumi. Per completare il comfort e la sicurezza, il cancello carrabile motorizzato facilita l’accesso alla proprietà.

## SPAZI ESTERNI:
Il grande GIARDINO Esclusivo di 2.100 mq su tre lati, offre tranquillità e privacy, uno spazio perfetto per vivere all’aperto in totale riservatezza. Lo spazio offre la possibilità di spostare e recuperare volumi edificabili, consentendo ulteriori personalizzazioni in base alle proprie esigenze.
A completare le dotazioni esterne troviamo un Garage di 20 mq, vari annessi per ulteriori 37 mq e un comodo locale impianti che ospita il sistema ibrido con inverter, il pacco batterie per l’accumulo dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico, la pompa di calore e l'addolcitore.

## Consiglio dell'Agenzia:
È difficile trovare una soluzione così completa e pronta all'uso, specialmente in una zona privilegiata come l'asse che collega Cascina a Pisa, rendendo questa proprietà davvero unica nel suo genere.

Cascina - Vicinanze PISA
Villa in vendita - 16 vani - 390 mq - disposta su 2 livelli
Grande Living - composto da 5 camere e 4 bagni.
Garage - Annessi - Giardino di 2100 mq.
Nuova in Classe A - Pronta da abitare!!
Classe energetica: A4 - Rif. 1168

Prezzo

€ 850.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

1168

Superficie

390 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

16

Camere

5

Bagni

4

Posti auto

5

Piano

Più livelli

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Non arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Studio

Sì

Ripostiglio

Sì

Cantina

Sì (19 m²)

Soffitta

Sì

Giardino privato

Sì (2100 m²)

Garage

1 (19 m²)

Fotovoltaico

Sì (15.00 m²)

Prest. Energ. Inverno

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Via Tosco Romagnola, 804

San Frediano A Settimo, Cascina (PI)

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