Falorni, Santa Maria a Monte (PI)

Villetta indipendente con piscina, fotovoltaico e taverna – classe A4, pronta da abitare

SANTA MARIA A MONTE - Zona Falorni - In posizione collinare e riservata questa villetta angolare indipendente rappresenta una soluzione rara per chi cerca una casa pronta da vivere, con spazi intelligenti, tecnologia avanzata e un’estetica curata in ogni dettaglio.

L’abitazione si distingue fin dal primo impatto per l’ordine e la qualità degli esterni: il giardino esclusivo, sviluppato sui lati sud ed est, è stato progettato come un vero spazio di benessere privato, arricchito da piscina con cascata, area barbecue e impianti completamente automatizzati. Un ambiente pensato per essere vissuto ogni giorno, non solo nelle occasioni speciali.

All’interno, la casa accoglie con ambienti caldi e ben distribuiti: la zona giorno al piano terra offre una netta divisione tra cucina abitabile e soggiorno con camino, garantendo funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Gli spazi risultano luminosi, proporzionati e perfettamente collegati.

La zona notte, al piano superiore, è raccolta e ben organizzata, con una camera matrimoniale ampia e una seconda stanza versatile, entrambe con accesso agli spazi esterni, oltre a bagno finestrato. Una soluzione ideale per chi privilegia ambienti comodi e ben sfruttati.

Ma è al piano seminterrato che l’immobile esprime uno dei suoi maggiori punti di forza: un ampio locale rifinito, oggi utilizzato come taverna, completo di bagno e lavanderia. Uno spazio che amplia concretamente la vivibilità della casa, perfetto come area relax, studio, zona ospiti o ambiente multifunzionale — e facilmente adattabile anche a terza camera o suite indipendente.

Dal punto di vista impiantistico ed energetico, siamo su un livello nettamente superiore alla media: classe energetica A4, impianto fotovoltaico con accumulo ad alte prestazioni, pompa di calore e gestione smart. Una casa progettata per offrire efficienza reale, comfort costante e risparmio nel tempo, fino alla possibilità di gestione quasi autonoma.

A completare la proprietà, posti auto coperti, spazi accessori e una struttura indipendente dedicata agli impianti, che contribuisce a mantenere ordine e funzionalità anche all’esterno.

La vendita include l’arredo completo, rendendo questa soluzione immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti.

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE
L’immobile è dotato di un livello impiantistico e tecnologico di fascia alta, pensato per garantire comfort, efficienza e gestione intelligente degli spazi:

> Efficienza energetica e impianti:
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 50 kW
- Sistema con funzione di gruppo di continuità e predisposizione off-grid
- Pompa di calore da 14 kW con accumulo integrato
- Sistema aerotermico (boiler da 200 lt per acqua calda)
-Valvole termostatiche WiFi su tutti i radiatori
- Addolcitore

> Comfort e tecnologia
- Climatizzazione con gestione WiFi
- Impianto di allarme senza fili
- Videocitofono
- Predisposizione illuminazione LED su controsoffitti
- Zanzariere e persiane nuove (sostituite nel 2022)

> Spazi accessori e funzionalità
- Garage riscaldato e rifinito (utilizzabile anche come taverna evoluta)
- Predisposizione cucina al piano seminterrato
- Lavanderia e bagno al piano inferiore
- Ripostiglio sottoscala con accesso tramite scala retrattile
- Casetta in legno (9 mq) con impianti idraulici ed elettrici

> Esterni e pertinenze:
- Giardino esclusivo su due lati
- Piscina con cascata
- Barbecue in muratura
- Impianto di irrigazione automatico
- Sistema antizanzare a nebulizzazione
- Posti auto coperti (fino a 3 auto)
- Quote di proprietà su area parcheggio con tettoia

Classe energetica: A4 - Rif. B3520

Prezzo

€ 316.000 Trattabili

Contratto

Vendita

Tipologia

Villetta a schiera angolare

Spese mensili

15

Riferimento

B3520

Superficie

105 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

6

Camere

2

Bagni

2

Posti auto

3

Piano

Piano terra

Piani totali

3

Camere singole

1

Balconi

3

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Sì

Arredamento

Arredato

Cucina

Abitabile

Taverna

Sì (45 m²)

Giardino privato

Sì (125 m²)

Garage

1 (45 m²)

Terreno

Sì (150 m²)

Fotovoltaico

Sì (6.00 m²)

Prest. Energ. Inverno

0

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Via del Bruno,

Falorni, Santa Maria a Monte (PI)

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