Guamo, Capannori (LU)

In posizione tranquilla e immersa nel verde, questo affascinante terratetto si compone di 11 ampi locali per una superficie totale di 236 metri quadrati. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comfort, mentre il piano terra ospita tutti gli spazi interni, perfettamente ristrutturati nel 2014. Una casa dal design accogliente, con zero spese condominiali mensili e una classe energetica G. Un vero gioiello nel cuore della provincia di Lucca, a Capannori, in una zona esclusiva chiamata Guamo.Affascinante Terratetto Ristrutturato a 4km dalle Mura di Lucca
In una posizione strategica, a soli 4 km dal centro storico di Lucca, proponiamo in vendita un generoso terratetto di ampia metratura, distribuito su tre livelli. La proprietà coniuga perfettamente il sapore della tradizione toscana con la funzionalità di una casa moderna e pronta da abitare.

? Gli Ambienti Interni
La casa è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione che ha preservato i materiali originali, garantendo al contempo comfort ed efficienza.
Zona Giorno: Al piano terra veniamo accolti da un soggiorno luminoso e una cucina abitabile caratterizzata da un camino tradizionale, cuore pulsante della casa.
Zona Notte: La disposizione su tre livelli offre 2 ampie camere da letto, garantendo privacy e tranquillità.
Servizi: La proprietà dispone di ben 3 bagni: due sono completi di sanitari e finiture, mentre il terzo è già predisposto e pronto per essere arredato secondo il proprio gusto.

✨ Finiture e Caratteristiche Tecniche
Il carattere rustico è esaltato da dettagli architettonici di pregio:
Pavimentazione: Un mix elegante di cotto autentico e graniglia, tipico delle dimore lucchesi.
Soffitti: All'ultimo piano potrete ammirare i soffitti tradizionali in travicelli di legno e mezzane di cotto.
Infissi: Finestre in legno con doppi vetri per un perfetto isolamento termico e acustico.
Impiantistica: Impianto elettrico sfilabile di nuova concezione, riscaldamento tradizionale a metano e allacciamento completo a tutte le utenze pubbliche (acquedotto, fognatura, metanodotto).

? Spazi Esterni e Pertinenze
Vivere qui significa godere anche di preziosi spazi all'aperto:
Resede ad uso esclusivo: Ideale per il parcheggio o per un ingresso riservato.
Giardinetto Privato staccato dalla casa (vedi planimetria): Circa 25 mq di verde
Annessi: Inclusi nella proprietà 2 capanne ad uso ripostiglio (totale 15 mq), essenziali per organizzare biciclette, attrezzi.

Perché sceglierlo: È la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza e il fascino della campagna lucchese senza rinunciare alla comodità di raggiungere le Mura in meno di 10 minuti.

Prezzo

€ 162.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Terratetto

Riferimento

162GU

Superficie

236 m²

Condizioni

Ristrutturato

Vani

11

Camere

2

Bagni

3

Posti auto

2

Piano

Piano terra

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Non arredato

Cucina

Angolo cottura

Giardino privato

Sì (25 m²)

Resede

Sì (90 m²)

Prest. Energ. Inverno

bassa

Centro

4000 m

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Via Fillungo,

Guamo, Capannori (LU)

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