Sant'ilario Di Brancoli, Lucca (LU)

N004A – Lucca, Brancoleria € 1.150.000
Colonica in vendita — 2 unità abitative, 14 vani, circa 230 mq, 7 ettari di terreno

"Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista." — Fernand Braudel
Con queste parole lo storico francese Fernand Braudel racconta la Toscana, cogliendo il legame armonioso tra la natura e la mano dell'uomo, tra fattorie, ville e borghi che sembrano nati insieme al paesaggio che li circonda. È proprio questo spirito che si respira qui, a Brancoleria, a circa 12 km da Lucca, tra colline che regalano un panorama incantevole e una quiete rara, in un luogo dove riservatezza e natura rigogliosa convivono senza tempo.

Una colonica dal fascino autentico
La proprietà è una tipica casa colonica toscana dei primi decenni del Novecento, immersa in circa 7 ettari di terreno: un giardino piantumato con peschi, ciliegi e susini, un bosco, un uliveto di 400 piante in piena produzione e la possibilità, per chi lo desideri, di tornare a coltivare la vite. Si raggiunge attraverso una breve strada comunale non asfaltata, che ne preserva l'atmosfera appartata.
La casa si sviluppa su più piani ed è composta da due unità abitative indipendenti.

Prima unità
Piano terra — L'ingresso conduce al soggiorno e, attraverso un disimpegno, a un'ampia cucina abitabile con pareti in pietra a vista e accesso diretto al giardino. Completano il piano un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia.
Primo piano — Si accede tramite una rampa di scale interna. Il disimpegno introduce alla zona notte, con due camere (una matrimoniale, una doppia), un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca. Si trova qui anche una seconda cucina, arricchita da un camino a legna.

Seconda unità (secondo piano, accesso da scala esterna)
L'ingresso si apre su una sala con camino a legna. La zona giorno prosegue con una cucina abitabile, un bagno con doccia e vasca e un ripostiglio; la zona notte accoglie tre camere, di cui due matrimoniali e una singola.
Ciascuna unità misura circa 120 mq, con infissi in legno e doppi vetri, travi e mezzane dal caratteristico sapore toscano al soffitto del primo piano, pavimenti in semicotto al primo piano e nella seconda unità, e pavimento in ceramica al piano terra della prima unità.
A completare la proprietà, circa 240 mq di annessi e fienili da ristrutturare, e un terreno di ampiezza tale da consentire la realizzazione di una piscina, di campi da tennis o da padel.

Informazioni tecniche
Riscaldamento a GPL,
2 caminetti a legna,
1 caldaia a fiamma rovesciata,
Pannelli solari per l'acqua calda estiva,
Acquedotto presente, ma poco utilizzato: la casa è alimentata anche da una polla d'acqua, una sorgente rara da trovare in una proprietà privata,
Cisterna per la raccolta dell'acqua piovana,
Nessun pozzo presente,
Fognatura allacciata a 3 + 3 pozzetti.
Il tetto è stato rifatto nel 1992 nel rispetto delle norme della Sovrintendenza alle Belle Arti.

Classe energetica “G” - EPgl,nren 214,26 kWh/m²anno

Una colonica di charme, custodita nel cuore delle colline lucchesi della Brancoleria: due unità abitative su più livelli, per una superficie complessiva di circa 230 mq distribuita in 14 vani, con ingressi indipendenti e un'esposizione che abbraccia tutti e quattro i punti cardinali.

La sua posizione, a pochi minuti dal centro storico di Lucca, regala un equilibrio raro tra tranquillità e comodità. La proprietà necessita oggi di un intervento di rimodernamento, ma proprio per questo rappresenta un'occasione di investimento fuori dal comune: la possibilità di plasmare, secondo il proprio gusto, un immobile di grande pregio — e con esso, una vita immersa nella bellezza e nella storia della Toscana.

Prezzo

€ 1.150.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Colonica

Riferimento

N005A

Superficie

230 m²

Condizioni

Da rivedere

Vani

14

Camere

5

Bagni

3

Posti auto

4

Piano

Più livelli

Piani totali

3

Camere doppie

1

Camere singole

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

Solo predisposizione

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

Abitabile

Ripostiglio

Sì

Giardino privato

Sì

Terreno

Sì (70000 m²)

Lastricato

Sì

Pannelli solari

Sì

Prest. Energ. Inverno

0

Centro

12000 m

Centro Commerciale

4570 m

Stazione FS

15000 m

Fermata BUS

5700 m

Scuole per l'infanzia

5700 m

Scuole Elementari

5700 m

Scuole Medie

12000 m

Mare

43000 m

Piste Sci

60600 m

Aeroporto

35000 m

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Via Pieve di Brancoli,

Sant'ilario Di Brancoli, Lucca (LU)

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